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海润管家Homerunner美国房产成本一图了解

时间:2019-01-14 13:53:14    作者:admin    来源:未知

  全球化日益完善的今天,许多人都有了资产配置的概念,小的说是把资金分配到股市、保险、定期理财等各方面。大的来说就是把资金放在不同的国家、不同的领域。海外房产就是一个人们最为熟悉的领域,因为不管是投资还是移民,操作性相对都比较简单。

  但是当我们要选择去投资美国房产的时候,我们也要详细了解到投资情况怎样,我们的收入能否覆盖我们的支出是一个金融常识。而现在中国很多人都忽略了这个常识,举个例子,收租对国内是比较吸引的,然而很多民宅出租房因为现在的人力物力成本高了,要超过10年才能收回本金。

  是有时间价值的,你10年前的100万和10年后的100万是不一样的概念,如果在你评估下要10年时间才能收回本金,也就是你有100万压着不能用,租金回报率也低,而且还要以每年2%左右的通胀率在贬值。

  所以我们需要掌握更细一点的信息来帮我们判断适不适合做这个投资选择。作为美国房产,很多时候我们更偏重的是投资升值,所以我们更要算清这笔账。那么接下来,我们来详细了解一下海润管家搜集的美国房产的支出怎样。

  在买房的时候,一般的二手房会有调查费、保险费、登记费、房屋评估费等等,新房会相对少一些费用。持有期每年都要支付房产税和保险费,当然还有物业管理费。房产税大概是1%到3%,保险费看你个人选择。出租的时候你是需要支付个人所得税的,如果是自己住就不会产生这笔费用。而当你真的想获得这个资产升值出售的时候,资本利得税和交易税就会产生,大概是15%-35%。不要忘记是美国房产交易时由卖方承担中介费的。总体来说,一年要多少开支呢?以纽约为例吧,每年大概是6500美元的支出,也就是每个月542美元,那像西雅图、奥兰多这些城市的支付会更低一些。那我们是投资为主的可以根据这个支付评估一下租金多久能收回本金来判断是否投资。而自住的也可以参考这个开支表来准备一下自己的预算。返回搜狐,查看更多



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